資訊 > 普通文章 > 攻略頻道 > 抵押貸款 > 正文

大乐透走势图搜狐网:申請房抵貸,一張房產證就夠了?銀行:拒貸!

時間:2019-12-16 來源:融360原創 作者:融360

大乐透2015082期预测 www.nyyje.tw

編有位朋友在銀行負責抵押貸款業務,他經常向我吐槽:
 
很多客戶對“房抵貸”不了解,以為只要有房產證,就能輕松拿到大額的貸款。但事情的真相是,有房產證并不一定能下款成功。

 

 

因為,房抵貸業務的資金回籠周期長、盈利低不穩定(房產價格容易波動),甚至有虧損的風險。銀行在做“房抵貸”風控的時候往往相當謹慎。
 
 
那么,銀行在處理“房抵貸”業務的時候,到底會考核些什么呢?小編從那位朋友那里打聽到了不少門道:
 
簡單來說,房抵貸不僅對“人”有要求,還對“房”有要求。
 
先聊聊人的部分:
 
銀行更青睞企業法人,個人找中介申貸成功概率更高

 

 

雖然房抵貸業務對申請人沒有限制,但實際上,銀行更愿意放款給有營業執照和實際經營的公司和個體法人,而且貸款需要的相關資料和流程過于冗雜,一般人也很難處理,往往需要自己委托給貸款機構,甚至銀行也會推薦或指定擔?;刮惆燉?。
 
征信良好,還款能力充足
 
良好的資信包括兩層含義,歷史征信良好以及未來還款能力充足。
 
在這里,銀行對征信的查看就不只是查詢次數、有無逾期記錄那么簡單了。信用卡授信額度和使用情況、貸款負債情況、有無網絡小貸查詢記錄、做完房抵貸會不會成為負資產等等都是考核的重要指標。

 

 

還款能力方面,銀行會綜合考量你的工作、經營和財產情況,主要看銀行流水能否覆蓋貸款金額。
 
如果借款人自身資信條件稍微差了點,但家屬親朋知情,且愿意擔保的話,下款的幾率也是較大的。
 
聊完對人的要求,再說說銀行對房產的限制:
 
房齡。不同銀行對房齡的限制不同,有的要求10年內,有的要求20年內。總之,房產越老,價值越低,被拒貸的可能性就越大。
 

區域。不同銀行的業務范圍不同,尤其有些大城市,銀行會直接指定哪些區的房產可以做,哪些區的不可以。

 

 

 

房產和土地性質。不同房產和土地的性質也是銀行重點審核之處,并不是只要是棟房產即可抵押。房產是普通住房、別墅、廠房、門面房、寫字樓還是公寓,是商品房、房改房、經濟適用房還是小產權房,都相當重要。比如小產權房就明確規定不能用于抵押。

 

 

最后,對于有想申請房抵貸的朋友,小編還是建議你找專業人士或者先聯系銀行,先看看自己是否符合對方提出的“人”和“房”的條件。如果符合的話,準備好相應的材料,這樣貸款流程會更快也會更順利。

 

【獨家稿件及免責聲明】凡注明 “融360原創”之作品,未經融360書面授權,任何單位、組織和個人均不得轉載、摘編或者采取其他任何方式使用上述作品。已獲書面授權的,注明來源融360。違反上述聲明對融360合法權益造成侵害的,將依法追究其法律責任。作品中的材料及結論僅供用戶參考,不構成操作建議?;袢∈槊媸諶ㄇ敕⒂始粒篴[email protected]

評論列表(網友評論僅供網友表達個人看法,并不表明本站同意其觀點或證實其描述)
猜你喜歡
  • 申請貸款屢屢被拒,原因在哪?給你列一張表! 費了大把大把的時間,準備了一大堆的資料,最后審批未通過,竹籃打水一場空,申請貸款屢屢被拒,原因在哪?融錢哥(rongqian360)為你列一張表,帶你一鍵看懂! 嚴重逾期成隱患 良好的信...
  • 多家銀行推出“房抵貸” 對于已經抵押給銀行的房屋,有沒有可能二次貸款,尋得資產的盤活?對于沒有自有住房的人而言,有沒有可能通過他人或家庭其他成員的房屋作為抵押,以獲得銀行的貸款?以往這些難解的...
  • 請注意!房產證信息不全申請公積金貸款將被拒 很多人認為,要申請公積金貸款,只要自己的公積金繳存期限達到規定要求且信用記錄良好即可。這只是一方面,除了貸款人個人條件符合條件之外,房產條件也必須過關,否則也將被拒貸。...
  • 人生第一張信用卡,選這三張就夠了! 前幾天培訓的時候,被小姐姐問道你還知道你的第一張信用卡是哪張?在哪辦的?什么時候嗎?一個關于人生第一張信用卡的問題,把大家拉回了那年那地辦那張信用卡的當下 相信有很多小白...
  • 農業銀行房抵貸的申請條件 房抵貸是指借款人以自然人名下的房產(住房、商住兩用房)作抵押,想我行申請一次性或循環使用的消費或經營用途的人民幣貸款。 申辦需要什么條件? 1、借款人年齡在18-60歲之間;具有中...