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大乐透最后投注时间:買房異地“認貸”,揭示了哪些國家大動作?

時間:2019-11-04 來源:融360原創 作者:小融

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  資源的流動門檻越來越低了。

  跨過幾百公里,跨過山河大江的另一座城市里,那些鱗次櫛比的高樓在向我們捂緊的公積金露出放肆的笑。

  上個月,淮海經濟區的江蘇徐州、安徽宿州、安徽淮北、河南商丘、山東菏澤、山東棗莊、江蘇連云港、江蘇宿遷等7個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸,即繳存互認、貸款互貸。上述7個城市繳存職工在徐州購房置業,按照徐州市公積金貸款政策執行,取消公積金貸款戶籍限制。

  翻譯過來就是,如果在宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連云港、宿遷這幾個城市交過公積金的人,在徐州買房的時候不限戶籍,并且按照徐州公積金貸款政策來執行。

  這就有意思了。公積金異地認貸7個城市,跨了4個省。

  往前數5年。

  早在2014年,國家住建部曾出臺過相關政策,推進公積金繳存異地互認。而在這之后的公積金異地購房執行區域推進緩慢,即便有進展大多也都圈定在同一省的區域范圍內。

  畢竟,自家錢自家花,一分不給別人家,放在區域之間是正常的。畢竟公積金是我家的,買你家的房,錢不就你們掙去了?

  正好,2016年開始的新一輪樓市調控,公積金異地貸款也隨著調控政策越扎越緊被紛紛叫停。

  就在今年,公積金異地貸款的風,仿佛又刮起來了。3月,在北京無房人群,津(天津)冀(河北)購房可申請提取北京公積金。雖然,其他地區在公積金的政策上也有調整,像徐州這樣跨了4個省實行公積金異地貸款的并不多見。

  如果我們深層次的去剝開看,這種趨勢是一種必然。

  這幾年有幾個國家戰略層面的概念比較火,“城市群”“區域協調發展”“區域一體化”。

  這個概念是什么意思呢?

  說的通俗點。

  那些經濟很厲害,發展很成熟的城市,要先進帶后進,先富帶后富,畢竟,大家富才是真的富。

  我們國家的經濟增長,不能一味依靠著幾個頭部城市,城市和城市之間的貧富差距過大,也是影響發展的。

  于是就有了,一系列的一體化、協調發展、組團、經濟帶等等概念。

  而這些概念的本質,是要打破地區和地區之間的壁壘和隔閡,從以前相互提防,變成在資源、產業、投資、人口的互通有無。

  怎么實現,和普通人關系不大的我們就不說了,相對重要的就是落戶、社保、公積金的聯網和區域打通。

  比如,就像文章開頭說到的淮海經濟區的核心7城,公積金貸款互認互貸。

  這些是制度和政策層面上的基礎搭建。

  為將來鋪路。

  對樓市而言。公積金的調整是政策層面的變動,在當前環境下,對樓市產生了一些微妙的影響。

  1、緩解樓市壓力,刺激需求外溢

  從2016開始的這一波的調控時間之長,在過去的樓市歷史里是很少見到。

  尤其是一線城市的代表北京,樓市需求一直被長久壓抑,得不到釋放。

  這種時候,放開調控意味著之前的調控功虧一簣,緊抓不放,對于未來的房價反彈而言也危險。

  所以我們看北京的需求溢向了周邊的天津、河北,帶動了今年上半年也帶動了環京樓市的小熱。這里面有很大一部分是北漂剛需。

  公積金的認貸加速了樓市需求從調控嚴格的地方,流向調控相對放松的地方。從優勢城市,流向周邊城市。

  2、空置率上升

  公積金的繳納一般是在常住地。

  當公積金僅限本地貸款的時候,購房者多以本地常住人口為主。

  當公積金放開異地貸款后,根本上是放開異地購房的資格。如果在沒有戶籍、落戶積分等門檻的限制下,異地認貸將創造許多從外部其他城市涌入的投資需求。

  而當投資過多后,樓市顯性的庫存將轉化成隱性庫存。也就是說,以前在當地市場需求有限的情況下,當地樓市庫存多是開發商新建商品住房庫存,當外來投資需求過多,新房庫存被消耗,催生的卻是沒人住的存量庫存。

  當地房屋空置率很可能因此上升。

  3、房價差距的縮小

  異地公積金認貸,使城市之間樓市需求的流動性加強,在一定程度上也帶來了城市和城市之間房價差距的縮小。尤其是同一層級城市。

  在客觀條件(經濟、交通、發展潛力、人口)相差不大時,當城市聯通越來越密切時,在購房時,城市之間房價低的那個,能吸引更多的購房者,而購房者的涌入又造成了市場上的供需變化,當需求量大增時,會影響房價上升。從而實現城市之間房價的相互追平。

  另外,公積金貸款區域之間的打通,還會使樓市調控政策更靈活。

  總之,這種政策、制度上的調整表面看起來不過如此,其實都是在釋放信號,比如我們國家未來的重點戰略、下一步經濟發展計劃等等。

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