資訊 > 房貸專題 > 正文

超级大乐透是真的吗:“商鋪”賺錢大法好,祖孫三代吃到飽?

時間:2019-10-30 來源:融360原創 作者:小融

大乐透2015082期预测 www.nyyje.tw

  有句老話叫“一鋪養三代”,這句話在過去可能是句良言,但是當放在現階段的時候,最好還是要具體問題具體分析一下。

  商鋪是怎么賺錢的?

  通過投資商鋪有這么幾種賺錢的方式?

  1、做生意:這個好理解,比如家里有經營線下的實體生意,門店也好、柜臺也好,買來后自己用,這樣就不需要在租用其他人的商鋪了。

  2、賺租金:自己不做生意,但是把商鋪出租給其他人,從而賺取租金。

  3、買賣:商鋪是房地產產品中的一種,有升值價值。隨著時間的推移,市場的變化,商鋪在升值后出售,買入-賣出之間的差價也可以獲利。

  所以,商鋪能不能投資,賺多賺少,基本上是以這三點為基礎來判斷的。

  商鋪能不能投資?

  市場是動態變化的。房地產的商品是特殊的。

  它的特殊性表現在空間和時間兩重屬性,都會對它產生疊加作用。

  所以,在商鋪的選取上,是大空間套小空間,過去、現在牽著將來。很復雜。

  一,空間維度上的選擇:

  來,先說一下空間的問題。我們從大向小,一層層剝開說。

  1、城市。

  說白了,商鋪的賺錢與否依賴的是商業活動。所以,商業越活躍的城市,商鋪投資價值越高。

  那么這就有個問題了,普通人很難判斷一個城市商業是不是活躍。怎么判斷?這個邏輯跟投資住宅就有點像了,看人口。

  人口多的城市,衣食住行需求多,商業自然活躍。

  城市人流量大,商業自然也活躍。這里的人流量怎么判斷?比如旅游城市就判斷游客數量、交通中轉城市就判斷火車客運數據。

  整體而言,一線城市>二線城市>三四線城市。

  2、地段。

  判斷了城市,還遠遠不夠。

  或者還有一些,就打算投資自己所在城市的商鋪,不考慮異地。

  那么,地段就是重要一環。

  判斷地段依然可以從人口和人流量判斷。

  盡量選取人口聚集密集的地段,主干道、居民聚集區、商圈相對成熟(或正在崛起)、人流量大的地方。

  如果,商鋪所在區域商業活動越不活躍的,那就越不值得投資。

  一二線城市,基本相對成熟的地段商鋪資源已經很稀缺。所以,如果有商鋪資源,比較粗放的判斷是,越靠近城市中心、地標性商圈越好。

  而對于規模相對小的城市,如三四線城市或距離相隔不遠的兩個區域。

  怎么判斷活躍不活躍?辛苦一點的方法,就是兩個區域內找已存在的條件相似的兩個店鋪,蹲點??純賜奔潿握獠煌虻牧郊業昶痰納餿綰?。

  3、位置。

  選擇商鋪時,一定要醒目。越醒目的商鋪代表越能被人們關注。

  舉個例子,假設你想到圖書城買書,當進入圖書城的時候,那些你第一眼就看到的店鋪,一定是你先邁進去的。

  這種集中售賣單一品類商品的市場中,基本上貨源、售價每家相差不大,如果產品和價格無限趨同的時候,那么誰家客流量大,誰家就賺錢多。

  所以“醒目”“吸引力”決定了客流量。

  這時候,位置在大門附近的商鋪客流量,一定是比在犄角旮旯的商鋪客流量大的。

  這也就是所謂的好位置。

  好位置代表了商鋪生意好、租金高,而前兩者決定了商鋪的升值潛力大。

  二,時間維度上的選擇:

  再來說說時間問題。我們以過去、現在、將來三個比較寬泛的時間段為界來看。

  1、崛起在過去。

  如果商鋪的位置位于存在了很久,被大家所熟知的商圈,這種時候很難有新的商鋪進入市場,此時的商鋪大部分是二手商鋪。能不能投資?

  你需要判斷一下。

  一種,商圈“熟過頭”的,別相信天上掉餡餅。產業會轉移、活躍商圈會轉移、城市重心也是會轉移的。城市的發展規劃是要不斷適應社會變化的。

  那些已經成熟了很久的商圈,很可能會因為新的城市重心轉移而失去活力,甚至一些依賴產業的商圈,在產業衰落后也會一蹶不振。

  而這時候,投資這些位于老舊商圈的商鋪,你從上一家手中接手二手商鋪的成本(單價和稅費)比較高,而未來隨著城市商業重心的轉移,這些老舊的商圈失去活力,租金也很難漲上去(甚至會跌)。

  這時候如果購入,可以說是買在了最高點,卻無法創造預期的收益。

  另外一種,雖然在成熟商圈里,但就是火不起來。

  這種小融也見過,比如,在某一商圈里,本身有已經成熟的商場甲乙丙,但后期又開發了其他的商場丁,按理說在這種客流量大的地方,丁的發展也會很好,可是客戶就是寥寥無幾,干看著別人吃肉,自己連湯也喝不上。

  這種影響因素就很多,商場的設計、管理、定位、物業、運營、具體位置等等都會對它產生影響。

  一般而言,這種情況下的商鋪也最好不要接手??孔藕玫淖試?,十幾年都發展不起來,未來再崛起的可能性也不大。

  最后有一種,可遇不可求的撿漏。

  前兩天小融在網上翻了一些商鋪的信息。偶然間翻到了杭州的一些二手商鋪。

  同一名中介最近那幾天發布的房源信息中,商鋪幾乎都在杭州延安路和河坊街,并且數量很多,大部分都有租約在身。

  而這些商鋪的共同特點,就是位于杭州人流量最大的商圈。這些商鋪位置是什么概念呢?去杭州旅游的99%的人都去過西湖,去過西湖的90%都去過延安路,50%的人去過河坊街。

  總之是著名景區的主要商圈,更何況,杭州常住人口也時不時的會去逛街購物。

  要知道,這些地方的商鋪,從一開始就很難流向市場。大多數都是還沒對外開售就被“大戶”們成批買走了。

  所以,無論現在是“大戶”生意遇到困難急于變現,還是說找到了更好的資產投資方式需要錢,總之是這些商鋪是流向市場了。買了,等于穩賺。這種商鋪不搶手都很難。(上周看到的信息,這周再去看,果然只剩一兩個商鋪還在掛牌了)

  這種商鋪,可遇不可求。見到了,條件允許,就要快速下手。

  總之投資成熟商圈里的商鋪只要記住一點:誰也不是傻子,能賺錢的商鋪是下金蛋的雞,大家恨不得捂著不撒手,不會輕易出售。即便出售了,搶起來難度也高,需要靠點運氣和努力。

  2、崛起在現在。

  隨著城市不斷擴大發展,城鎮化水平不斷提高。在很多城市發展擴大中,會不斷崛起一些新的商圈。

  這些在崛起之初還未到發展成熟階段的商圈偶爾會有一些或新、或二手商鋪出售。

  而這些商圈的特點也基本都是挨著老城區不斷向外擴張方向,緊鄰住宅區域,人口密度大的(尤以年輕人口為主)方向。

  前景看好,可入。

  3、崛起在未來。

  未來有無數的不確定性。這就給了很多中間環節的參與者畫餅的空間。

  當你接到售賣新商鋪的電話,電話那頭銷售給你大談特談未來潛力,一問具體位置,遠遠的郊區。

  你從城里開車過去,沿路一片荒蕪,大片空著的土地。這時候要小心了。

  如果你是三四線城市,在未來很長一段時間內,辦公和商業類的地產可能是過剩的。假設這個城市重心是在向東擴張發展(尤其是人口)。你就不要去投資沒落的西邊遠遠的郊區。

  畢竟,這種遠遠的快出城的郊區商鋪,賭的是未來。而從現在,到未來,你可以賭一年、三年、五年(畢竟城市發展怎樣,時間越短越好預測)。

  如果賭十年就有點虧了,你說不好現在規劃的項目、畫好的餅,十年以后能不能好好的落地。而十年以后,這個城市的商業活躍程度還能不能讓這些遠遠郊區的商鋪賺錢,那就是另一回事了。

       關注微信公眾號“小融說房”(ID:fangdai123),買房攻略、市場動態全知道。

【獨家稿件及免責聲明】凡注明 “融360原創”之作品,未經融360書面授權,任何單位、組織和個人均不得轉載、摘編或者采取其他任何方式使用上述作品。已獲書面授權的,注明來源融360。違反上述聲明對融360合法權益造成侵害的,將依法追究其法律責任。作品中的材料及結論僅供用戶參考,不構成操作建議?;袢∈槊媸諶ㄇ敕⒂始粒篴[email protected]

評論列表(網友評論僅供網友表達個人看法,并不表明本站同意其觀點或證實其描述)
猜你喜歡
  • 都說“一鋪養三代”,商鋪到底能不能投資? 本文系融360專欄作者柒小姐原創作品,僅代表作者個人觀點,不代表融360官方立場,轉載請聯系作者授權。 前兩天講房地產課,有人問商鋪該不該投。 五一閑著,問了幾位北京的中介朋友。...
  • “一鋪養三代”,現在投資商鋪還合適嗎? 本文系融360專欄作者落英財局原創作品,僅代表作者個人觀點,不代表融360官方立場,轉載請聯系作者授權。 一. 十月第一發,聊點高大上的話題。生活在三四線,如何搞點投資? 之前和粉絲...
  • 盤點那些迷之自信的賺錢大法 不得不嗦,看著別人在股市玩的666,不少小白用戶都表示,白天想夜里哭,做夢也想自己整兩步。 不過講真,就在小伙伴們爭著搶著砸鍋賣鐵買股發家,以為猴年穩坐竄天猴要上天的同時,小...
  • 買賣商鋪 購買哪種商鋪才能賺錢? 伴隨中國經濟持續穩健的發展,通過投資來實現財富保值、增值的欲望不斷提升。作為不動產投資中的佼佼者商鋪投資已成為越來越多購買者們關注的焦點。由于商鋪投資涉及的各類問題較為...
  • 懶人賺錢大法,輕松收益20%+ 本文系融360專欄作者多多說錢原創作品,僅代表作者個人觀點,不代表融360官方立場,轉載請聯系作者授權。 多多昨天說過,最適合懶人的投資大法是 基金定投 ,今天就講講具體的定投攻略...