資訊 > 普通文章 > 購房貸款攻略 > 正文

体彩大乐透后区升平降:突發!限購、限售!蘇州樓市調控再度收緊!

時間:2019-07-25 來源:融360原創 作者:小融

大乐透2015082期预测 www.nyyje.tw   昨天,蘇州調控再次升級!調上加調!

  調整限購

  非本市戶籍在蘇州市區、昆山市、太倉市首套房,需提供3年內連續2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

  小融說:

  1、社保要求從1年調整至2年;

  2、雖然有調控政策在前,但蘇州當地樓市仍然火熱,并且昆山、太倉兩地投資性購房很旺盛,本次加碼與市區執行統一標準。

  3、這條限購政策調整,對投資性購房需求雖然有影響,但影響程度還有待商榷。

  調整限售

  25日起,蘇州市區范圍新房滿3年后方可轉讓;二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

  小融說

  1、這條限售政策,比限購政策的影響力要大。

  2、新房滿3年,二手房滿5年可交易;這基本上是掐的房產流動性,對購房者而言,即便成功買入,但賣出周期被拉長。

  3、對剛需而言,這條政策其實沒多大影響;對投資客而言,一些投資客房產本身會持有房產0.5-2年左右出手,政策拉長了房產的持有周期,加碼限售后,從成本考慮,會導致投資客熄火。

  4、重要的不是限售加碼了,重要的是政策能持續多久。長期有效才是關鍵,政策持續下去,市場自然會越來越健康,如果只是短時間的幾個月的調控,一旦某天發布放開限售,市場還會在投資需求旺盛的引導下升溫。

  土拍市場

  嚴格購地自有資金申報核查。申報資金不實,取消資格沒收保證金或終止出讓合同沒收定金,并納入誠信系統。

  住宅用地競買保證金調整為30%~50%區間。

  住宅用地鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式。

  小融說:

  1、這條調控主要在兩個大方面,一個是對參與土拍企業提高門檻和加強監管;一個是鼓勵“限房價,限地價”。

  2、這條政策主要針對的是土拍市場,“限房價,限地價”只是鼓勵。

  信貸和稅收

  金融監管部門對銀行新增房地產貸款占比進行控制。

  加大房地產土地增值稅預征和清算環節管理,實施預售備案價格預警線管理。

  加強存量房交易合同監管和稅收征管。

  小融說:

  1、這條政策有三個方面:一是對銀行機構監管,對銀行違規放貸給房貸或開發商加強管控;二是對開發商備案價和稅收加強管理;三是在交易環節,對違規交易加強監管。

  2、蘇州房貸申請難度將加大,門檻將提高,額度管控或許將收緊。

  3、這條政策目前來看稍微有點虛,需要等待后續補充內容和實際行動。房地產池子深、利益大、環節復雜、處罰力度弱,管控起來其實有點難。

  總結

  其實不僅僅局限在蘇州。以蘇州、南京為代表的廣大江蘇省內的地級市,雖然有調控在,但房地產市場的熱度也沒退。

  無論是土地市場還是住宅交易市場。

  從年初兩會就已經定調今年的樓市基調,不會有大熱,這里面有經濟環境因素也有政治因素,蘇州這次政策與其說是收緊調控,不如說更像是一個信號。

  今年樓市,不能熱。

       關注微信公眾號“小融說房”(ID:fangdai123),獲取更多房產資訊。

    你可能需要這些貸款

    房供貸

    有按揭記錄即可貸款

    50萬

    最高額度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款時間

    立即申請

    贖樓貸

    解抵押,助賣房

    650萬

    最高額度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款時間

    立即申請

    房抵貸

    房屋抵押,資金好周轉

    1000萬

    最高額度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款時間

    立即申請

    裝修貸

    買房裝修貸款

    50萬

    最高額度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款時間

    立即申請
    保存本篇到我的郵箱
    訂閱房貸、房產新聞

    掃一掃,讓買房更簡單!

    歡迎關注融360房貸
    官方微信(fangdai123)

    【獨家稿件及免責聲明】凡注明 “融360原創”之作品,未經融360書面授權,任何單位、組織和個人均不得轉載、摘編或者采取其他任何方式使用上述作品。已獲書面授權的,注明來源融360。違反上述聲明對融360合法權益造成侵害的,將依法追究其法律責任。作品中的材料及結論僅供用戶參考,不構成操作建議?;袢∈槊媸諶ㄇ敕⒂始粒篴[email protected]

    評論列表(網友評論僅供網友表達個人看法,并不表明本站同意其觀點或證實其描述)
    猜你喜歡
    • 蘇州調控收緊:5年限售! 為堅決貫徹落實黨中央、國務院建立和完善房地產市場持續穩定健康發展長效機制的決策部署,堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,落實穩地價、穩房價、穩預期的要求,遏制投機炒房...
    • 樓市分類調控開始落實:蘭州首個松綁限購 加碼限售 2018年樓市分類調控政策在地方得到落實,蘭州成為此輪調控來首個松綁限購城市。1月5日晚間,蘭州市發文對部分區域取消限購;繼續限購區域則取消限購社保、納稅證明,但同時加碼實施限...
    • 超30城樓市開啟“限售” 已成收緊調控關鍵政策 在統計局發布4月70大中城市房價數據后的第一個周末,長沙、無錫、嘉興、保定等地連發調控新政,房地產收緊政策再度升級。值得注意的是,除了繼續收緊限購等方面內容外,三地均采取限...
    • 三亞樓市調控再升級 限售期限為5年 國慶長假后的第一天,樓市調控升級的地方再添一員。10月9日,海南省三亞市的樓市調控政策選擇在購買以及交易兩端同時加碼:在海南省無住房的非本省戶籍居民家庭,在三亞市中心主城區...
    • 全國47個城市樓市限售 房地產調控還將發生哪些變化? 今年,不僅樓市的金九全面縮水,自9月22日以來,全國多個城市密集發布了升級調控。未來,房地產政策調控范圍是否將擴大?房地產市場還將有哪些變化?結合國家統計局局長寧吉喆10月10日...

    買房貸款

    房供貸

    有按揭記錄即可貸款

    贖樓貸

    解抵押,助賣房

    房抵貸

    房屋抵押,資金好周轉

    裝修貸

    買房裝修貸款