资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 独家解读 > 正文

大乐透本期中奖号:楼市要“崩盘”?就凭这两点,根本不可能!

时间:2019-02-18 来源:融360原创 作者:李雪

大乐透2015082期预测 www.nyyje.tw   前两天我们“融360说房”的粉丝群里,有位朋友分享了一篇文章,问该文章分析是否靠谱。

  文章的标题是这样的....

  看到这篇文章时,我的内心是这样的....

  亲爱的,别闹~

  如果楼市那么好崩盘,还要这14亿人口干神马?!

  01、所谓的“崩盘”真相是什么?

  我们回顾一下那些不负责任的言论都是怎么判断崩盘的。

  二手房出手周期长,要崩!

  房价下跌、腰斩,要崩!

  经济下行、裁员、买不起房、高杠杆炒房不堪房贷,都要崩!

  ......

  这么频繁的“崩盘”,“崩盘”压力也很大~

  那么,真相是什么?

 ?。?)房价下跌,只是个别城市个别区域的个别现象。

  但凡去年房价跌的比较猛的,都是前期涨的比较猛且虚的。比如燕郊、海南、厦门。

  房价短期内猛涨的情况,很明显并不是因为市场正常供需自然形成的,夹杂了过多的人为因素。

  其中,很大的原因,是许多普通人的投机心理作祟。

  “炒房”这个概念,从十几年前的仅局限在个别圈子的个别行为,到现在普通人之间,但凡手头有点钱的(也不管钱多钱少),都有点想靠房子赚些钱的心思(投资心态)。

  再加上中国特殊的国情,一来二去,跟着政策规划走,楼市靠概念涨价的现象就很普遍。

  比如,高铁规划刚出来,沿线城市涨了一波;某国际会议要召开,举办地全省都能跟着涨一波。

  很明显,这样的涨价既没靠着当地经济的拉动,也没靠着人口的需求增长,仅靠着预期就吸引了很多普通人跟买,房价涨了一波又一波,自然很虚。

  虚的太快太过火,调控一提高买房门槛,自然挡住了很多普通“囤”房人的脚步。

  当地真正的刚需少,外地人又没购房资格,房子没人买,房价自然下跌。

 ?。?)房子不好卖。

  房子卖不卖的出去是由市场决定的。

  年前,一大批房产类自媒体们都在劝大家不要买三四线房子。

  如果是抱着投资的目的,三四线还是别入了;但是,真正自住刚需请随意。

  一方面,三四五线城市仍是新房市场为主。

  另一方面,当地年轻的常住人口少,如果是投资,你将来转手的二手房很难卖出去。

  那一二线城市呢?去年下半年的时候,很多消息说二手房降价、挂出很久都不出手。

  这些事例只能说明,市场低迷,不火热,但并不能证明崩盘。

  比如开头提到的那篇文章里,就列举了上海郊区的老破小,降价几十万才卖出去。(根据这点,文章作者判断了上海要“崩盘”)

  郊区,加上报价高,再加上老破小,再再加上市场环境偏冷,还有周边可选择房源多,不好卖是一定的。

  回归市场本身,价格涨跌、产品滞销都是再正常不过的事情,市场的周期必定是供求关系不断变化的循环。

  02、楼市崩不了

  楼市崩不了,有这么几个原因。

 ?。?)市场需求量大

  我们看几组数据:

  A、2017年国家统计局统计,全国人口不到14亿。全国城镇住宅总量大约2.7亿套。

  B、中国15%的家庭拥有2套及以上住宅,20%的家庭没有住房。

  C、中国一二三线城市住房空置率分别是21.2%、21.8%、23.2%,四五线城市可能更高。中国是全球住房空置率最高的国家。

  D、美国人均住房面积65.03㎡,中国人均住房面积36.65㎡。

  这组数据说明了两点,中国房子虽多,房屋空置率也高,但没房的人也多。

  而房地产衡量崩盘的情况是什么呢?房价大面积下跌,且跌的很惨,但没人买(普遍而非个例)。

  纵观全球,日本房地产崩盘,房价下跌60%,美国次贷?;考巯碌?0%。

  假设中国房价下跌......

  不要说跌40%,可能跌20%大家就会纷纷出手。

 ?。?)房地产的GDP贡献,仍然很大

  再看两组数据:

  A、2018年中国国内生产总值832998.9亿,第二产业占比36.1%,第三产业占比59.7%。

  B、国内生产总值中,建筑业(住宅商办和基建)贡献235085亿,占比大约28.2%。

  这个数据看起来在国内生产总值里占比还行,但是!这仅仅是建筑业。

  建筑的原料,水泥和钢材属于制造行业,而我们通常所说的房地产业属于第三产业(服务业)。

  林林总总加起来,再配上只建筑业就占28.2%,房地产上下链条对GDP的贡献率,大家可以想象一下。

  摆了那么多数据就为了说明一点,房地产在整个国民经济中发挥的作用,还挺大。

  这就决定了,就目前来看,短期内想保经济,那房地产就必然不能崩。

  所以,说房地产要崩的,您歇歇吧....

关注公众号“融360说房”获取更多房产资讯。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议?;袢∈槊媸谌ㄇ敕⒂始粒篴[email protected]

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 外国媒体唱衰中国楼市?崩盘真的不可能 中国的房价现在简直高到夸张,假如你身处一线城市,即使你努力工作一辈子都不见得能买得起的一套房子。而如此夸张的价格自然也引来了国外媒体的关注。 根据融360房贷君近来汇总的消息...
    • 中国的楼市凭啥不能崩盘? 中国房地产市场让全球金融界都感到十分迷惑,看上去它好像违反了正常的经济运行规律:价格上升到一个不可持续的高点之后仅仅是慢慢一点一点降回原来的水平,一遍一遍,循环往复,但...
    • 定了!中国这些地方的楼市最先崩盘 网传中国楼市崩盘50城市名单曝光,房价要崩盘城市名单上有哪些城市榜上有名 。传言提到,房价要崩盘的城市有:大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南...
    • 中国楼市会崩盘吗?揭秘楼市崩盘三大预兆 中国楼市崩盘论已经被反复讨论很多次,今年国内部分城市房价飞涨,中国楼市将重蹈日本的覆辙、房价将暴跌等观点不绝于耳,但是事实果真如此吗? 先来了解一下什么是楼市崩盘 楼市崩盘...
    • 警钟!加拿大楼市大崩盘,中国楼市重蹈覆辙? 本文系融360专栏作者伪砖家说经济原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。 很难想象,一个国家最繁华的城市竟然会沦为一座鬼城。 这就是温哥华,加拿...
    相关专题:

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款