資訊 > 普通文章 > 購房貸款攻略 > 通用攻略 > 正文

大乐透免费随机选号:商住房PK純住宅,你該如何選擇?

時間:2014-08-12 來源:融360原創 作者:王露

大乐透2015082期预测 www.nyyje.tw   在限購限貸的大背景下,因商住房不受限、小戶型、低總價的優勢吸引了不少購房者的目光,那么商住房真的和純住宅是一樣的嗎?購買商住房前,你需要進行徹徹底底的了解,最好的途徑就是和純住宅相比較。融360小編在此全方面分析兩者優劣,使你一目了然,從而做出最佳選擇。

  1、產權
  商住房40年產權,申請到混合,可以到50年?!段鍶ǚā范宰酆嫌玫厴系姆坎褂萌ㄊ欠衲芄蛔遠詮娑ú⒉幻魅?。
  純住宅70年產權,到期后自動續期。

  2、貸款
  “商改住”項目的首付在50%,而且無法使用公積金貸款,這就給購房者帶來了一定的資金壓力。大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,最長貸款年限10年。

  居民購買純住宅除了動用積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決,目前運用此種"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。

  3、日常生活
  商住房幾乎沒有南北通透戶型,東南西北都有戶型,超小戶型較多,以40-80為主。居住密度大,一般從7-20多戶都出現過。一般物業費較高,沒有天然氣,是商住水電,不能使用煤氣。收費按照商業標準,供水費2元/立方,電費1元/千瓦時。有些開發商比較強,可以申請到民用水電,并且還能夠到申請到了天然氣,但無法寫到購房合同中。也就是說,大部分商住房無法保障購房人按照住宅的標準繳納契稅、物業費、水電費,要承受較高的生活成本。

  純住宅一般南北通透,雙陽戶型居多,一般一層2-4戶,環境比較安靜,舒適度也大大提高。水費:2.93元/立方 (其中供水費1.63元、排水費1.30元),電費:(6:00--22:00)0.617元/千瓦時、(22:00--6:00)0.307/千瓦時,煤氣費:(天然氣)2.50元/立方。周圍生活設施大部分較為齊全,學校、醫院、超市等一般都應有盡有,生活成本較低,較為便利。
  
  4、政策
  在京購房審批條件時,商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說,已有兩套住宅的京籍家庭,可購買商住住宅。非京籍家庭,無論是否符合納稅或社保條件,都可買商住房。不限購不限貸,總價較低是商住房最大優勢。

  商住房目前還無法按照住宅的標準繳納契稅,這樣的房子在轉手的過程中,相關費用按照商用來計算,其轉讓契稅為4%,而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時,商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等。所以以投資角度看,投資人出手將承擔巨大的出售成本,而這些也使買方選擇難度加大。

  現在國家已經明確規定,禁止商改住,所以當下銷售的商住房都是以前申請下來銷售的。這也是很多開發商打著“絕版loft”或者“絕版商住房”的旗號的原因。而且商住房不能落戶口,純住宅可以落戶。

    你可能需要這些貸款

    房供貸

    有按揭記錄即可貸款

    50萬

    最高額度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款時間

    立即申請

    贖樓貸

    解抵押,助賣房

    650萬

    最高額度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款時間

    立即申請

    房抵貸

    房屋抵押,資金好周轉

    1000萬

    最高額度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款時間

    立即申請

    裝修貸

    買房裝修貸款

    50萬

    最高額度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款時間

    立即申請
    保存本篇到我的郵箱
    訂閱房貸、房產新聞

    掃一掃,讓買房更簡單!

    歡迎關注融360房貸
    官方微信(fangdai123)

    【獨家稿件及免責聲明】凡注明 “融360原創”之作品,未經融360書面授權,任何單位、組織和個人均不得轉載、摘編或者采取其他任何方式使用上述作品。已獲書面授權的,注明來源融360。違反上述聲明對融360合法權益造成侵害的,將依法追究其法律責任。作品中的材料及結論僅供用戶參考,不構成操作建議?;袢∈槊媸諶ㄇ敕⒂始粒篴[email protected]

    評論列表(網友評論僅供網友表達個人看法,并不表明本站同意其觀點或證實其描述)
    猜你喜歡

    買房貸款

    房供貸

    有按揭記錄即可貸款

    贖樓貸

    解抵押,助賣房

    房抵貸

    房屋抵押,資金好周轉

    裝修貸

    買房裝修貸款